Aankoop voormalig gemeentekantoor door Helmonds roc Ter AA roept vragen op
De gang van zaken rond de aankoop van een voormalig gemeentekantoor met raadszaal door de Brabantse mbo-instelling Ter AA roept veel vragen op. Er zijn miljoenen aan onderwijsgeld mee gemoeid.
Beeld: redactie
Roc Ter AA betaalde vorige zomer 3.999.500 euro voor het voormalige gemeentekantoor met raadszaal Boscotondo in het centrum van Helmond, zoals blijkt uit een artikel in het meinummer van het Onderwijsblad.
Een opknappertje voor 4 miljoen: Brabantse mbo-school stort zich in prijzig vastgoedproject Lees het artikel uit het Onderwijsblad
De prijs die de mbo-school betaalde is aanzienlijk meer dan de 2.162.500 euro die ondernemer Winny Hoffmann ervoor betaalde toen de gemeente het in april 2020 verkocht aan haar familiebedrijf Hoffmann Groep. De gemeente deed het pand van de hand omdat het niet meer aan de eisen van deze tijd voldeed en een nieuw stadskantoor in voorbereiding was. Hoffmann had de ambitie om in Boscotondo een businesslab te realiseren, een 'broedplaats voor bedrijvigheid'. Daar kwam het niet van, omdat de gemeente het veel langer bleef terug huren dan gedacht.
Koopsom
Uiteindelijk nam Ter AA het pand vorig jaar over. Pieter Vervoort, vastgoedkenner en tot voor kort jarenlang raadslid voor het CDA, kijkt op van het bedrag dat de school ervoor neertelde. "Vier miljoen? Ja, daar schrik ik wel van. Ik vind het heel veel, dat meen ik oprecht", reageert hij op persoonlijke titel.
Vier miljoen? Ja, daar schrik ik wel van
Tegenover het Onderwijsblad verklaarde het schoolbestuur de prijsstijging door het vervallen van voorwaarden die de gemeente Helmond voorheen stelde aan gebruik van het pand. Van dat zogenoemde beding is nu geen sprake meer, zei bestuursvoorzitter Ingeborg Janssen Reinen.
Los daarvan vindt Vervoort het bedrag dat Ter AA nu heeft neergeteld erg hoog. In zijn raadstijd volgde hij het dossier-Boscotondo op de voet. De kantorenmarkt heeft het zwaar, zegt hij. "Het Boscotondo-pand was op zich uitgeleefd, er moest een hoop aan gebeuren. Ik kan er niet bij waarom Ter AA hier zoveel geld voor heeft betaald."
Geen taxatie
Hoewel dat wel gebruikelijk is, geeft Ter AA aan dat ze geen onafhankelijke taxatie heeft laten uitvoeren om de waarde van het pand te bepalen. "Geen taxatie-taxatie, maar we hebben natuurlijk wel rondgevraagd naar wat gangbare panden doen op dit soort locaties zouden doen”, zei voorzitter Philippe van Esch van de raad van toezicht erover tegenover het Onderwijsblad.
Vervoort vindt dat vreemd. "Een bestuur van een overheid of semi-publieke instelling laat de waarde taxeren voordat ze iets aankopen. De prijs kan natuurlijk afwijken, maar dan kan je het ergens over hebben. Het gaat wel om gemeenschapsgeld, het moet transparant en uitlegbaar zijn."
"We hebben met z'n allen de maatschappelijke taak om erop toe te zien dat gemeenschapsgeld goed wordt besteed", reageert AOb-rayonbestuurder Anke Swinkels. "Als er geen openheid van zaken wordt gegeven, valt dat niet te controleren. Het is totaal niet transparant."
Renoveren
Het schoolbestuur wil het pand opknappen om er onderwijs te realiseren voor 'enkele honderden studenten'. Er zijn naar verwachting nog miljoenen nodig om het pand te renoveren en aan de klimaateisen van de school te laten voldoen. De ondernemingsraad heeft zich kritisch uitgesproken over de gang van zaken en vertelde dat ze de aankoop uit de krant moest vernemen.
In mijn ogen is het van de zotte dat de ondernemingsraad voor een voldongen feit is geplaatst
"De ondernemingsraad heeft een wettelijk recht om vooraf advies te geven bij grote financiële investeringen", aldus rayonbestuurder Swinkels. "Schoolbesturen zijn verplicht hieraan gehoor te geven. Dat is niet voor niks, het gaat om de besteding van onderwijsgeld. Het is belangrijk dat de medezeggenschap in staat wordt gesteld zijn rol goed te spelen. In mijn ogen is het van de zotte dat de ondernemingsraad bij de aankoop voor een voldongen feit is geplaatst."
Doorverkoop
Wat tot dusver binnenskamers bleef, is dat Ter AA Boscotondo feitelijk niet van de Hoffmann Groep kocht. Nog geen zes maanden nadat ze het pand van de gemeente overnam, verkocht Hoffmann het gemeentekantoor in oktober 2020 voor dezelfde 2,2 miljoen door aan haar twee kinderen. Van hen kocht de onderwijsinstelling het pand vorig jaar voor vier miljoen, blijkt uit de notariële leveringsakte die het Onderwijsblad bij het Kadaster opvroeg. Winny Hoffmann wilde niet op vragen van de redactie reageren. Voor het schoolbestuur was deze eigendomsconstructie geen reden om van de deal af te zien.
Toenmalig raadslid Vervoort was niet op de hoogte van de tussentijdse doorverkoop van het pand waar de gemeenteraad destijds nog volop vergaderde, vertelt hij. "Het is een familiebedrijf, ik zie dat toch een beetje als één familiekapitaal."
